فرصة أخيرة قبل 12 أبريل.. خطوات وشروط الحصول على شقق بديلة لمستأجري الإيجار القديم

مع اقتراب الموعد النهائي لغلق باب التقديم، تتصاعد تساؤلات مستأجري وحدات الإيجار القديم حول آليات وشروط الحصول على وحدات سكنية بديلة، في ظل انتهاء المهلة المحددة يوم 12 أبريل 2026، ضمن توجه الدولة لإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وتوفير بدائل مناسبة للمستحقين.
ولم يتبقَ سوى أيام قليلة على انتهاء فترة التقديم، التي سبق أن مدتها الحكومة لمدة 3 أشهر إضافية لتسهيل الإجراءات أمام المواطنين، ما يجعل الفترة الحالية بمثابة الفرصة الأخيرة للراغبين في الاستفادة من الوحدات البديلة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، مع ضرورة الإسراع في استيفاء المستندات المطلوبة قبل غلق باب التقديم.
ويأتي طرح هذه الوحدات تنفيذًا لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، الذي يستهدف معالجة التشوهات التاريخية في منظومة الإيجارات القديمة، عبر توفير بدائل عادلة تضمن تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية، والحفاظ على الاستقرار المجتمعي.
وحدد القانون الفئات المستحقة للتقديم، والتي تشمل المستأجر الأصلي، وكذلك من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للتشريعات السابقة، بشرط تقديم طلب رسمي للحصول على وحدة بديلة، مع إقرار موثق بإخلاء الوحدة القديمة وتسليمها فور استلام الوحدة الجديدة.
كما وضع القانون أولويات واضحة في التخصيص، تتصدرها فئة المستأجر الأصلي، يليها الزوج أو الزوجة ممن امتد إليهم العقد قبل تطبيق القانون، مع اشتراط التقدم خلال مدة لا تتجاوز عامًا من تاريخ انتهاء العقد، ومنح أولوية لاحقة في المشروعات السكنية التي تطرحها الدولة.
وفيما يتعلق بالشروط، حددت وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي عددًا من الضوابط الأساسية، من بينها أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا، ومقيمًا فعليًا بالوحدة، وألا يكون قد تركها مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر، وألا يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض، على أن تكون الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبنفس النشاط.
كما يشترط تقديم إقرار رسمي موثق بالشهر العقاري بإخلاء الوحدة الحالية فور تسلم البديل، في إطار ضمان جدية التقديم وتحقيق العدالة في التخصيص.
ومع دخول العد التنازلي، تمثل الأيام المتبقية فرصة حاسمة أمام المستأجرين لتوفيق أوضاعهم والاستفادة من المنظومة الجديدة، قبل بدء التطبيق الفعلي للقانون الذي يضع جدولًا زمنيًا لإنهاء عقود الإيجار القديم بشكل تدريجي.